Bankalar Şubat ayı konut kredisi faiz oranlarını güncelledi. 12 Şubat 2026 itibarıyla en düşük konut kredisi faizi yüzde 2,49 seviyesine gerilerken, 1 milyon TL’lik kredinin aylık taksitleri ve toplam geri ödeme maliyeti netleşti.
Konut sahibi olmak isteyen vatandaşların yakından takip ettiği kredi faiz oranlarında bankalar arası rekabet Şubat ayında yeniden hareketlendi. Yüksek enflasyonla mücadele kapsamında uygulanan sıkı para politikası devam ederken, bazı kamu ve özel bankalar konut kredisi faiz oranlarını yüzde 2,50 bandının altına çekti. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) düzenlemeleri ve piyasa koşulları doğrultusunda güncellenen oranlar, 120 ay (10 yıl) vadeli kredilerde aylık ödeme planlarını doğrudan etkiledi.
Bankaların güncel verilerine göre, Şubat 2026 itibarıyla konut kredisi faiz oranları ortalama yüzde 2,49 ile yüzde 3,50 arasında değişiklik gösteriyor. Özellikle ilk kez ev alacaklara yönelik kampanyalarda ve enerji sınıfı yüksek konutlarda oranların alt sınıra yaklaştığı görülüyor.
Faiz oranlarındaki küçük değişimler, uzun vadeli borçlanmalarda toplam maliyeti ciddi oranda değiştiriyor. Yüzde 2,49 faiz oranı ile yüzde 3,42 faiz oranı arasında, 1 milyon TL’lik kredide aylık yaklaşık 8 bin 500 TL taksit farkı oluşuyor.
Vatandaşın en çok merak ettiği “Ne kadar öderim?” sorusunun cevabı, 120 ay vade baz alındığında şu şekilde şekilleniyor:
| Banka Faiz Oranı | Aylık Taksit Tutarı | Toplam Geri Ödeme |
| % 2,49 | 26.273 TL | 3.152.760 TL |
| % 2,69 | 28.061 TL | 3.367.320 TL |
| % 3,09 | 31.745 TL | 3.809.400 TL |
| % 3,42 | 34.816 TL | 4.177.920 TL |
(Not: Hesaplamalar ortalama değerlerdir; sigorta, ekspertiz ve tahsis ücretleri bankadan bankaya değişiklik gösterebilir.)
12 Şubat 2026 tarihi itibarıyla öne çıkan bankaların tabela faiz oranları şöyledir:
Akbank: %2,49
Ziraat Bankası: %2,49 (Bankkart ve ürün sahipliğine göre değişebilir)
Halkbank: %2,49
Vakıfbank: %2,54
İş Bankası: %2,50 – %2,60 (Kampanyalı oranlar)
Garanti BBVA: %2,69 – %2,74
Yapı Kredi: %2,68
Kredi başvurusu yapacakların dikkat etmesi gereken en kritik nokta ise BDDK tarafından getirilen kısıtlamalar. Kendisinin, eşinin veya 18 yaş altındaki çocuğunun üzerinde halihazırda bir konut tapusu bulunanlar, alacakları ikinci evin değerinin tamamı için kredi kullanamıyor. Bu durumda olan vatandaşlar, evin değerinin sadece yüzde 22,5’i oranında kredi çekebiliyor. İlk kez ev alacaklar için ise bu kısıtlama uygulanmıyor ve evin ekspertiz değerinin yüzde 60 ila 90’ına kadar kredi kullanılabiliyor.
Mevcut tabloyu değerlendiren Gayrimenkul Ekonomisti Dr. Ahmet Büyükduman, faiz oranlarının geldiği noktayı “barınma krizinin finansal boyutu” olarak nitelendiriyor. Büyükduman, çekilen kredinin geri ödemesinin 3 katını aştığına dikkat çekerek şu uyarıda bulunuyor:
“Mevcut yüzde 3 bandındaki faiz oranlarıyla, orta gelirli bir vatandaşın maaşıyla kredi taksiti ödeyebilmesi matematiksel olarak sürdürülebilir değil. Bankaya ödenecek toplam tutarın ana paranın 3-4 katına çıkması, rasyonel bir borçlanma olmaktan çıkıp finansal bir riske dönüşüyor. Vatandaşlarımız, aylık taksitlerin hane halkı gelirinin yüzde 40’ını geçmemesine özen göstermeli.”
Kaynak: Haber Merkezi
Emekliler için güzel haberler gelmeye devam ediyor. Bankalar, emekli maaşını taşıyan müşteriler için nakit ödeme ve ek kampanya ödüllerini birleştirdi. Özel ve kamu bankalarının güncellediği promosyon tutarları, ek koşulların sağlanmasıyla birlikte yeni bir seviyeye yükseldi. Bankacılık sektörü, Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK) kapsamında emekli maaşı alan vatandaşlar için promosyon kampanyalarında yeni bir dönem başlattı. Şubat ayı […]
EYT düzenlemesiyle emeklilik kapısı aralanan 1999 öncesi girişlilerin aksine, 2014 ile 2022 yılları arasında işe başlayan 4a (SSK) statüsündeki çalışanlar için şartlar daha keskin çizgilerle belirlenmiştir. Bu dönemde sigorta girişi yapılanlar için emeklilik yaşı sabittir sanılsa da, durum prim gününün doldurulduğu tarihe göre değişir. 1 Mayıs 2008 sonrası yürürlüğe giren sistemde, 7200 prim gününü (20 […]
Nakit akışında dengesizlik yaşayan emekli vatandaşlar için Ziraat Bankası, Vakıfbank ve Halkbank ortak bir finansman paketi hazırladı. Maaşını kamu bankalarından alan müşterilere tanımlanan bu yeni kredi ürünü, piyasa ortalamasının altındaki faiz oranlarıyla dikkat çekiyor. “Nakit Artı” adı verilen sistemde, emekliler şubeye gitmeye gerek duymadan, dijital kanallar üzerinden anında kredi kullanabiliyor. 36 aya varan vade seçenekleri […]
Emeklilik planları yapan binlerce vatandaş için süreç işlemeye devam ederken, prim günü eksiği sebebiyle kapsam dışında kalanlara farklı bir kapı aralanıyor. Mevzuatın derinliklerinde yer alan ‘Kısmi Emeklilik’ seçeneği, yaşı dolan fakat prim gününü tamamlayamayan sigortalılar için bir çözüm sunuyor. Standart emeklilik şartlarını sağlayamayanlar, SGK sistemindeki bu özel hesaplama yöntemiyle, daha az prim ödeyerek maaşa bağlanma […]
13 Şubat Cuma sabahı, küresel piyasalar ABD’den gelen sürpriz istihdam verisiyle sarsıldı. Ons altın dakikalar içinde yüzde 3 değer kaybederek 4.900 dolar kritik desteğine kadar çekilirken, gümüş tarafında kayıplar yüzde 10’u buldu. Yatırımcıların paniklediği o yarım saatlik sert düşüşün ardından piyasa sakinleşti ve tepki alımlarıyla yönünü yukarı çevirdi. Güne 7.342 TL seviyesinden başlayan gram altın […]
Bankacılık sektöründe emekli maaş promosyonlarına yönelik rekabet devam ederken, Yapı Kredi emekli müşterileri için yeni bir ek gelir kampanyası başlattı. Banka, maaşını taşıyan ve belirli koşulları sağlayan emeklilere nakit ödeme yapılacağını duyurdu. Maaş Taşıyanlara Ek Nakit İmkanı Sosyal Güvenlik Kurumu (SSK, Bağ-Kur ve Emekli Sandığı) emeklilerini kapsayan kampanyada, maaşını üç yıl boyunca Yapı Kredi‘den alma […]
