Ziraat Bankası, tek maaşla ev almanın zorlaştığı bu dönemde geliri birleştirme imkanı sunan yeni kredisini devreye aldı. Resmi açıklama ile duyurulan kampanyada en fazla beş kişi aynı ev için ortak kredi başvurusu yapabiliyor.
Yükselen gayrimenkul fiyatları ve yüksek faiz oranları, vatandaşların tek başına ev sahibi olmasını zorlaştırıyor. Ziraat Bankası, bu soruna çözüm olarak “Ortak Konut Kredisi” paketini hayata geçirdi. Yeni sistemde, düzenli geliri olan en az iki, en fazla beş kişi güçlerini birleştirerek tek bir eve kredi çekebiliyor. Bu model, konut kredisi faiz yükünü hafifleterek aylık ödemeleri ödenebilir seviyelere indiriyor.
Uygulama kapsamında ortakların toplam geliri banka tarafından tek bir havuzda toplanıyor. Kredi limiti, bu toplam gelir üzerinden çok daha yüksek bir meblağ olarak belirleniyor. Banka, taksit tutarlarını kişilerin gelir durumuna göre eşit veya farklı oranlarda bölüştürebiliyor. Yetkili kurum verisi, bu esnekliğin dar gelirlilerin de piyasaya erişmesini sağladığını gösteriyor. Sistemin getirdiği bu kolaylık, ailelerin veya arkadaş gruplarının kira öder gibi [ev sahibi] olmasına kapı aralıyor.
Ortak konut kredisinde geri ödeme planı tamamen katılımcıların tercihine bırakılıyor. Aylık taksitler, beş kişinin hesabından otomatik olarak eşit miktarda tahsil edilebiliyor. Farklı maaş skalalarına sahip ortaklar, kendi aralarında farklı ödeme yüzdeleri belirleme hakkına sahip oluyor.
Uzman yorumu, ödeme esnekliğinin ileride yaşanabilecek maddi anlaşmazlıkları başlamadan bitirdiğine işaret ediyor. Bireylerin gelirine göre şekillenen bu planlama, kredi taksitlerinin aksatılmadan ödenmesini sağlıyor. Bu kişiselleştirilmiş kredi faiz oranları ve ödeme planı, herkesin bütçesine göre hareket etmesine olanak tanıyor.
Kampanyadan faydalanmak için kişilerin akraba olma zorunluluğu bulunmuyor. Birbirini tanıyan, düzenli gelire ve yeterli kredi notuna sahip herhangi beş kişi Ziraat Bankası şubelerine giderek süreci başlatabiliyor. Başvuru sırasında her bir bireyin finansal geçmişi ayrı ayrı inceleniyor ve onay süreci buna göre şekilleniyor.
BDDK kuralları çerçevesinde yapılan bu risk analizi, [bankacılık işlemleri] sırasında yaşanacak sürpriz ret kararlarının önüne geçiyor. Kredi sicili temiz olan ortakların başvuruları banka tarafından hızla onaylanıyor. Ön onay alan gruplar, beğendikleri evin ekspertiz sürecini hemen başlatabiliyor.
Satın alınan gayrimenkulün mülkiyet durumu, krediye katılan kişi sayısına göre paylara bölünüyor. Kredi borcu bitene kadar evin tamamı üzerinde bankanın ipoteği bulunuyor. Tapu dairesinde yapılan işlemle, evi alan üç kişi ise tapu üç eşit veya farklı paya ayrılarak adlarına tescil ediliyor.
Ziraat Bankası şubelerine başvuran 5 kişilik bir grubun 5 milyon TL konut kredisi talebinde bulunduğunu varsayalım. Uzman yorumu ve güncel faiz tabloları incelendiğinde, 120 ay vadeli bu tutarın aylık toplam taksiti ortalama 155 bin TL seviyesinde hesaplanıyor. Tek bir çalışan için bu rakamı her ay düzenli ödemek oldukça zorlaşıyor. Ortak konut kredisi modeli tam bu noktada devreye girerek borcu beşe bölüyor. Aylık 155 bin TL’lik ödeme, kişi başı 31 bin TL’ye düşüyor. Taksitlerin bu şekilde küçülmesi, vatandaşın [kredi ödeme planı] yaparken aylık diğer harcamalarını dengelemesini sağlıyor.
BDDK mevzuatına göre aylık taksit tutarı, belgelenebilir gelirin belirli bir yüzdesini geçemiyor. Beş ayrı kişinin gelir beyanı tek havuzda birleştiğinde, bankanın talep ettiği yüksek maaş şartı kolayca karşılanıyor. Ortaklar isterlerse evin peşinat tutarını da aralarında eşit veya farklı oranlarda paylaşıyor. Yetkili kurum verisi, kredi vadesi boyunca tarafların ödeme yüzdelerinde banka onayıyla esneklik sağlanabildiğini doğruluyor. Sistemdeki bu matematiksel kolaylık, dar gelirlilerin de [gayrimenkul yatırımı] yaparak mülk sahibi olma sürecini hızlandırıyor.
Gelişmeler oldukça güncellenecektir. Resmi duyuru sonrası bilgiler netleşecektir.
Kaynak: HABER MERKEZİ
2026 model yılı araçların bayilerdeki yerini almasıyla birlikte, sıfır kilometre otomobil kokusunu içine çekmek isteyen tüketicilerin finansman arayışı hızlandı. Birikimini yeni bir araçla taçlandırmak isteyenler için hem kamu bankalarının hem de özel bankaların sunduğu en düşük faizli taşıt kredisi paketlerini mercek altına aldık. Otomotiv sektöründe tedarik zincirinin tamamen normale dönmesi ve bayilerde araç bolluğunun yaşanması, […]
Türkiye’de sosyal güvenlik sistemi, vefat eden sigortalıların geride kalan yakınlarını ekonomik olarak koruma altına almak üzerine kuruludur. Çoğu vatandaş “Ben çalışıyorum” veya “Kendi emekli maaşım var” diyerek vefat eden eşinden ya da anne/babasından maaş alamayacağını düşünür. Oysa kanunlar, doğru statülerin eşleşmesi durumunda vatandaşlara birden fazla maaş bağlama hakkı tanımaktadır. Çifte Maaş Hakkı: Kendi Emekliliğiniz ve […]
Yıllarca çalışıp emeklilik hayali kuran milyonlarca vatandaşı bekleyen en büyük sürprizlerden biri “Son 7 Yıl Kuralı”dır. Çalışma hayatı boyunca hem SSK (4A) hem de Bağ-Kur (4B) veya Emekli Sandığı (4C) kapsamında primi yatanların emeklilik şartlarını ve maaşını baştan aşağı değiştiren bu kritik kuralın tüm detaylarını uzman kaleminden derledik. Emeklilik dilekçesi vermeye hazırlanan birçok vatandaş, SGK […]
Ekonomik dalgalanmalar ve artan yaşam maliyetleri karşısında dar gelirli vatandaşların en büyük güvencesi olan devlet destekleri, 2026 yılı itibarıyla memur maaş katsayısına göre yeniden güncellendi. Aile ve Sosyal Hizmetler Bakanlığı eliyle dağıtılan milyarlarca liralık nakit yardımların detayları ve başvuru yolları netleşti. Devlet, sosyal devlet anlayışı çerçevesinde “kimseyi geride bırakmama” hedefiyle her ay milyonlarca hanenin kapısını […]
Farklı bankalardaki kredi kartı borçlarının asgarisini ödemekten yorulanlar dikkat! Akbank, tüm borçları tek çatıda toplayıp taksitlendiren “Borç Transferi” kampanyasını başlattı. Farklı bankalardaki kredi kartlarının limitleri dolan ve her ay sadece “asgari ödeme” tutarını yatırarak borç sarmalından çıkamayan vatandaşlar için Akbank’tan can suyu niteliğinde bir kampanya geldi. Şubat 2026 dönemi itibarıyla Akbank, diğer bankalardaki tüm borçlarınızı […]
Tarım Kredi Kooperatif Marketleri yeni indirim listesini duyurdu. Vatandaşın en çok beklediği temel ihtiyaçlar olan ayçiçek yağı, un ve tuvalet kağıdı fiyatları dibi gördü. Artan gıda enflasyonuna karşı vatandaşın en önemli sığınaklarından biri olan Tarım Kredi Kooperatif Marketleri, Şubat 2026’nın en iddialı indirim kampanyasını duyurdu. Mutfakların ve evlerin en temel ihtiyaçları olan un, ayçiçek yağı […]
