Ziraat Bankası Ortak Konut Kredisi: 5 Kişiyle Ev Alma Dönemi Başladı

Ziraat Bankası, tek maaşla ev almanın zorlaştığı bu dönemde geliri birleştirme imkanı sunan yeni kredisini devreye aldı. Resmi açıklama ile duyurulan kampanyada en fazla beş kişi aynı ev için ortak kredi başvurusu yapabiliyor.

Yükselen gayrimenkul fiyatları ve yüksek faiz oranları, vatandaşların tek başına ev sahibi olmasını zorlaştırıyor. Ziraat Bankası, bu soruna çözüm olarak “Ortak Konut Kredisi” paketini hayata geçirdi. Yeni sistemde, düzenli geliri olan en az iki, en fazla beş kişi güçlerini birleştirerek tek bir eve kredi çekebiliyor. Bu model, konut kredisi faiz yükünü hafifleterek aylık ödemeleri ödenebilir seviyelere indiriyor.

Uygulama kapsamında ortakların toplam geliri banka tarafından tek bir havuzda toplanıyor. Kredi limiti, bu toplam gelir üzerinden çok daha yüksek bir meblağ olarak belirleniyor. Banka, taksit tutarlarını kişilerin gelir durumuna göre eşit veya farklı oranlarda bölüştürebiliyor. Yetkili kurum verisi, bu esnekliğin dar gelirlilerin de piyasaya erişmesini sağladığını gösteriyor. Sistemin getirdiği bu kolaylık, ailelerin veya arkadaş gruplarının kira öder gibi [ev sahibi] olmasına kapı aralıyor.

Taksitler 5 Kişiye Nasıl Bölünecek?

Ortak konut kredisinde geri ödeme planı tamamen katılımcıların tercihine bırakılıyor. Aylık taksitler, beş kişinin hesabından otomatik olarak eşit miktarda tahsil edilebiliyor. Farklı maaş skalalarına sahip ortaklar, kendi aralarında farklı ödeme yüzdeleri belirleme hakkına sahip oluyor.

Uzman yorumu, ödeme esnekliğinin ileride yaşanabilecek maddi anlaşmazlıkları başlamadan bitirdiğine işaret ediyor. Bireylerin gelirine göre şekillenen bu planlama, kredi taksitlerinin aksatılmadan ödenmesini sağlıyor. Bu kişiselleştirilmiş kredi faiz oranları ve ödeme planı, herkesin bütçesine göre hareket etmesine olanak tanıyor.

Ortak Kredi Başvurusu Kimlere Açık?

Kampanyadan faydalanmak için kişilerin akraba olma zorunluluğu bulunmuyor. Birbirini tanıyan, düzenli gelire ve yeterli kredi notuna sahip herhangi beş kişi Ziraat Bankası şubelerine giderek süreci başlatabiliyor. Başvuru sırasında her bir bireyin finansal geçmişi ayrı ayrı inceleniyor ve onay süreci buna göre şekilleniyor.

BDDK kuralları çerçevesinde yapılan bu risk analizi, [bankacılık işlemleri] sırasında yaşanacak sürpriz ret kararlarının önüne geçiyor. Kredi sicili temiz olan ortakların başvuruları banka tarafından hızla onaylanıyor. Ön onay alan gruplar, beğendikleri evin ekspertiz sürecini hemen başlatabiliyor.

Tapu İşlemleri Nasıl Gerçekleşiyor?

Satın alınan gayrimenkulün mülkiyet durumu, krediye katılan kişi sayısına göre paylara bölünüyor. Kredi borcu bitene kadar evin tamamı üzerinde bankanın ipoteği bulunuyor. Tapu dairesinde yapılan işlemle, evi alan üç kişi ise tapu üç eşit veya farklı paya ayrılarak adlarına tescil ediliyor.

5 Milyon TL Kredi Çekilirse Kim Ne Kadar Ödeyecek?

Ziraat Bankası şubelerine başvuran 5 kişilik bir grubun 5 milyon TL konut kredisi talebinde bulunduğunu varsayalım. Uzman yorumu ve güncel faiz tabloları incelendiğinde, 120 ay vadeli bu tutarın aylık toplam taksiti ortalama 155 bin TL seviyesinde hesaplanıyor. Tek bir çalışan için bu rakamı her ay düzenli ödemek oldukça zorlaşıyor. Ortak konut kredisi modeli tam bu noktada devreye girerek borcu beşe bölüyor. Aylık 155 bin TL’lik ödeme, kişi başı 31 bin TL’ye düşüyor. Taksitlerin bu şekilde küçülmesi, vatandaşın [kredi ödeme planı] yaparken aylık diğer harcamalarını dengelemesini sağlıyor.

BDDK mevzuatına göre aylık taksit tutarı, belgelenebilir gelirin belirli bir yüzdesini geçemiyor. Beş ayrı kişinin gelir beyanı tek havuzda birleştiğinde, bankanın talep ettiği yüksek maaş şartı kolayca karşılanıyor. Ortaklar isterlerse evin peşinat tutarını da aralarında eşit veya farklı oranlarda paylaşıyor. Yetkili kurum verisi, kredi vadesi boyunca tarafların ödeme yüzdelerinde banka onayıyla esneklik sağlanabildiğini doğruluyor. Sistemdeki bu matematiksel kolaylık, dar gelirlilerin de [gayrimenkul yatırımı] yaparak mülk sahibi olma sürecini hızlandırıyor.

Gelişmeler oldukça güncellenecektir. Resmi duyuru sonrası bilgiler netleşecektir.

Kaynak: HABER MERKEZİ