Ev sahibi olmak isteyenler banka faizlerine takıldı. 1 Milyon TL konut kredisinin aylık taksiti ve toplam geri ödemesi 4 milyon TL’yi aşıyor. İşte banka banka hesaplama.
Konut fiyatlarındaki durağan seyre rağmen, finansmana erişim sorunu barınma krizini derinleştiriyor. Şubat 2026 itibarıyla bankaların güncel konut kredisi faiz oranları incelendiğinde, ortalama bir vatandaşın krediyle ev almasının neredeyse imkansız hale geldiği görülüyor.
Bankacılık sektöründen alınan verilere göre, en düşük faiz oranı bile aylık ödeme planlarını zorluyor. 1 milyon TL gibi, günümüz şartlarında bir evin ancak peşinatı olabilecek bir rakam için bile istenen [geri ödeme] tutarları, orta gelirli bir ailenin bütçesini aşıyor.
120 ay (10 yıl) vadeli 1 Milyon TL kredi kullanmak isteyen bir vatandaşın karşılaşacağı tablo korkutucu boyutlarda. Ortalama faiz oranının yüzde 3,20 ile yüzde 4,50 arasında değiştiği piyasada, aylık taksitler 30 bin TL ile 45 bin TL arasında değişiyor.
Bu rakam, Türkiye’deki ortalama hane halkı gelirinin büyük bir kısmını eritiyor. Sadece 1 milyon liralık kredi için 10 yılın sonunda bankaya ödenecek toplam tutar ise 4 Milyon TL ile 5.5 Milyon TL bandına ulaşıyor. Yani vatandaş, aldığı 1 ev karşılığında bankaya 4 ev parası ödüyor.
Faiz oranlarında kamu bankaları ile özel bankalar arasında belirgin bir fark bulunuyor. Ancak kamu bankalarındaki düşük faizli kredi limitlerinin sınırlı olması, vatandaşı özel bankalara mecbur bırakıyor.
Örnek Hesaplama Tablosu (Şubat 2026 Ortalaması):
Banka A (Kamu – %3,20 Faiz):
Aylık Taksit: 32.900 TL
Toplam Geri Ödeme: 3.950.000 TL
Banka B (Özel – %4,15 Faiz):
Aylık Taksit: 41.800 TL
Toplam Geri Ödeme: 5.016.000 TL
Bu tablo, vatandaşın [konut kredisi faiz oranları] düşmeden harekete geçmesinin büyük bir mali yük getireceğini kanıtlıyor.
Gayrimenkul Uzmanları, mevcut faiz oranlarıyla kredi kullanmanın “sürdürülebilir olmadığını” vurguluyor. Ancak nakit parası olanlar için konut fiyatlarının “reel bazda” gerilediği bir dönemde olduğumuzu belirtiyorlar.
Uzman tavsiyesine göre; eğer acil bir barınma ihtiyacı yoksa ve kredili alım yapılacaksa, faizlerin bir miktar daha gevşemesini beklemek veya “Konut Kredisi Yapılandırma” (Refinansman) ihtimalini göze alarak hareket etmek gerekiyor. Yüksek faizden kredi çekenler, ileride faizler düştüğünde yapılandırma yaparak [aylık taksit] tutarını düşürebilir; ancak bu işlem için de bankalar erken ödeme cezası ve dosya masrafı talep ediyor.
Bankaların güncel faiz kampanyaları ve Merkez Bankası’nın faiz kararlarına göre hesaplamalar anlık değişebilir.
1. dereceye yükselen tüm memurları kapsayacak yeni 3600 ek gösterge düzenlemesinde sona gelindi. Emekli aylığına 5 bin TL, ikramiyeye 200 bin TL’ye varan artış yolda. Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı’nın yürüttüğü çalışmalar, kamu personelinin özlük haklarında devrim niteliğinde bir iyileştirme yapmayı hedefliyor. Önceki yıllarda öğretmen, polis, hemşire ve din görevlilerine tanınan 3600 ek gösterge hakkı, […]
Bankalardan kredi onayı alamayan veya limiti yetmeyenlere Vakıfbank’tan çözüm: Konut İpotekli İhtiyaç Kredisi. Kendi evini veya yakınının evini ipotek gösterenler yüksek meblağlı nakit desteği alabiliyor. Artan nakit ihtiyaçları karşısında bankalardan yüksek limitli standart ihtiyaç kredisi çekmek giderek zorlaşıyor. Kredi notu düşük olanlar veya maaş bordrosu yüksek limitlere yetmeyenler için Vakıfbank, “Konut İpotekli İhtiyaç Kredisi” ile […]
Ev sahibi olma hayali kuran vatandaşların gözü kulağı bankaların faiz panolarında. Şubat 2026 itibarıyla Merkez Bankası’nın politikaları doğrultusunda hem kamu hem de özel bankalar, konut kredisi faiz oranlarında indirime giderek rekabeti kızıştırdı. Konut piyasasında beklenen hareketlilik, bankaların kredi faiz oranlarını psikolojik sınırların altına çekmesiyle yeniden başladı. Geçtiğimiz aylarda yüzde 3,50’leri aşan konut kredisi faiz oranları, […]
Prim gününü dolduramayanlar için “kısmi emeklilik” fırsatı. İşe giriş tarihinize göre 3600, 4500 veya 5400 günle nasıl emekli olabileceğinizin tüm detayları. Türkiye’de emeklilik şartları, sigorta tescilinin (ilk işe girişin) yapıldığı tarihe göre üç ana döneme ayrılıyor. Normal şartlarda emekli olmak için 7000 ile 9000 gün arasında prim ödemek gerekirken, SGK ileri yaştaki vatandaşları mağdur etmemek […]
Çalışma hayatı boyunca Sosyal Güvenlik Kurumu’na (SGK) prim ödeyen ancak çeşitli nedenlerle emeklilik hakkı kazanamayan vatandaşlar için yatırdıkları parayı geri alma imkanı bulunuyor. “Toptan ödeme” adı verilen bu sistemle, boşa gittiği sanılan primler tek kalemde iade ediliyor. Türkiye’de emekli olabilmek için sigortalılık süresi, prim gün sayısı ve yaş şartının bir arada sağlanması gerekiyor. Ancak bazı […]
Artan yaşam maliyetleri karşısında vatandaşların en büyük güvencesi devlet destekleri oluyor. Aile ve Sosyal Hizmetler Bakanlığı’nın, bürokrasiye takılmadan e-Devlet üzerinden en hızlı onayladığı ve her ay düzenli hesaplara yatırdığı sosyal yardımları sizin için derledik. Devletin sağladığı sosyal yardımlardan faydalanmak için artık kurum kurum gezmeye veya uzun kuyruklarda beklemeye gerek yok. Dijitalleşen altyapı sayesinde, gelir kriterlerine […]
